Università, a Trieste affittare una stanza costa sempre di più: +16,7% in dodici mesi

I prezzi delle stanze singole nella maggior parte delle citta' universitarie italiane continuano a crescere, ma la novita' e' che, rispetto a dodici mesi fa, si nota qualche calo anche in centri molto importanti, come quelli registrati a Milano e Bologna. Inoltre, anche a livello nazionale si evidenzia una contrazione dei costi medi mensili, pari al -6,2%. Tali diminuzioni si devono principalmente a una flessione della domanda, misurata sia in termini di contatti medi per annuncio (-19,8%) che di contatti complessivi, che arretrano quasi del 22% rispetto a un anno fa, in scia alla tendenza gia' emersa, seppur in maniera meno marcata, la scorsa estate. Sono queste alcune delle evidenze emerse dall'ultimo rapporto di Immobiliare.it Insights, specializzata in analisi di mercato e data intelligence. Milano rimane la citta' piu' cara in Italia per affittare una stanza singola, con 704 euro/mese medi, nonostante un calo annuo prossimo al 4%. La pressione della domanda sul singolo annuncio, a differenza di quanto accade in molti altri centri, e' in lieve crescita (+1,5%), ma i contatti complessivi, vale a dire l'indicatore piu' significativo per comprendere il grado di interesse degli utenti, scendono di oltre il 14%. Roma mostra invece un trend molto diverso: sia la pressione di domanda che i contatti complessivi si contraggono di oltre il 30%, spinti verso il basso da prezzi che continuano a salire in modo significativo (+7% anno su anno). Il canone mensile richiesto per l'affitto di una stanza singola nella Capitale ammonta a 615 euro, il terzo piu' alto tra le citta' analizzate, alle spalle solo del capoluogo lombardo e di Firenze (627 euro/mese).

Esaminando i quartieri in assoluto piu' cari nelle due citta', a Milano svetta il Centro, con 823 euro/mese (-2% anno su anno), seguito da Porta Romana-Cadore-Montenero (812 euro/mese, +1,8% anno su anno) e Garibaldi-Moscova-Porta Nuova (807 euro/mese, +2,5% anno su anno). La zona piu' economica e' invece Ponte Lambro-Santa Giulia (571 euro/mese, -1,8% anno su anno). Anche a Roma il quartiere piu' costoso per prendere in locazione una singola e' il Centro Storico, che in dodici mesi segna un +9,1% e raggiunge i 733 euro/mese. Al secondo posto si colloca Parioli-Flaminio (730 euro/mese, +7,9% anno su anno), mentre al terzo si piazza Corso Francia-Vigna Clara-Fleming-Ponte Milvio (724 euro/mese, +31,4% anno su anno). Cala invece Testaccio-Trastevere (-2,3%, 679 euro/mese), che nel 2025 era l'area romana piu' cara, mentre la zona piu' conveniente e' Casal Lumbroso-Massimina-Ponte Galeria (447 euro/mese, +0,1%). Oltre a Roma, ci sono diverse altre importanti citta' universitarie in cui i prezzi continuano a salire in maniera rilevante rispetto a dodici mesi fa. Pescara e' il caso piu' eclatante (+28,6%, 388 euro/mese), ma registrano aumenti a due cifre anche Trieste (+16,7%, 369 euro/mese), Palermo (+13,6%, 315 euro/mese), Bari (+12,2%, 426 euro/mese), Genova (+11,9%, 408 euro/mese), Pisa (+10,7%, 364 euro/mese) e Pavia (+10,2%, 400 euro/mese). Interessante, in particolare, il caso di Genova, che e' uno dei mercati piu' vivaci in assoluto: infatti, nel capoluogo ligure crescono contemporaneamente canone medio, offerta disponibile (+44,5%), pressione di domanda (+12,3%) e contatti totali (+10,4%), segno di un interesse diffuso che riesce a tenere il passo di uno stock in espansione. Detto delle tre citta' piu' costose per affittare una stanza singola - Milano, Firenze e Roma - al quarto posto si trova Bologna, che perde due posizioni rispetto a dodici mesi fa a causa di una flessione dei canoni del 7,5% (585 euro/mese). Bergamo guadagna ben sei piazze, passando dall'undicesima alla quinta, grazie a un incremento dei prezzi dell'8,3% (504 euro/mese). Padova e' sesta e scende appena sotto i 500 euro/mese (-1,1%), precedendo Torino (479 euro/mese, +0,5%), Brescia (478 euro/mese, -7,9%), Verona (473 euro/mese, +0,1%) e Venezia (456 euro/mese, +0,7%). Trento, che l'anno scorso occupava il quinto posto, scala al dodicesimo in seguito a un decremento dei canoni del 18,3% (444 euro/mese).Passando ai tre centri piu' convenienti, non si notano variazioni rispetto allo scorso anno: si tratta di Foggia (259 euro/mese, +4%), Catanzaro (251 euro/mese, +3%) e Chieti (240 euro/mese, +5,2%). Analizzando, infine, l'offerta, nell'ultimo anno la disponibilita' di stanze singole sul mercato, considerando gli annunci pubblicati su Immobiliare.it, e' diminuita del 15% circa a livello nazionale, ma alcune citta' sono in decisa controtendenza. Venezia, per esempio, registra addirittura una crescita a tre cifre (+115,4%), ma lo stock si amplia in maniera significativa anche a Firenze (+95,2%) e Ferrara (+72,7%). In questi casi, il considerevole incremento dell'offerta conduce a una diminuzione dei contatti sul singolo annuncio (pressione di domanda), poiche' gli utenti possono scegliere da un ventaglio piu' ampio di proposte. (AGI)Com/Flo