Il mercato immobiliare a Trieste vola, migliore performance tra le città intermedie italiane

 “Il calo della domanda di acquisto causato dalla pandemia sul territorio nazionale non sembra avere impattato sul mercato residenziale triestino che, secondo la rilevazione effettuata tra gli operatori, ha continuato a crescere, diversamente da quanto accaduto nella media dei mercati intermedi nazionali” - è quanto emerge dall’analisi del 1° Osservatorio Immobiliare 2021 di Nomisma.

Il mercato residenziale

Per il secondo anno consecutivo e dopo dieci di calo ininterrotto (l’ultimo incremento era datato 2009), si conferma la crescita dei prezzi di mercato, sostenuti da una buona domanda. Il settore conferma così – secondo Nomisma – la migliore performance tra le città intermedie italiane, che nella grande maggioranza dei casi presentano valori in calo. In particolare, i prezzi crescono mediamente del +1,5% per le abitazioni nuove e del +0,7% per le abitazioni usate, con aumenti più significativi in centro. I tempi di assorbimento diminuiscono assestandosi sui 5 mesi, sia per gli immobili nuovi sia per gli usati, così come lo sconto medio praticato sul prezzo richiesto, ora pari al 10% per le abitazioni usate e al 5% per le nuove.

Sul versante della locazione, i canoni evidenziano stabilità, con tempi di locazione di circa 2 mesi e rendimenti medi lordi stabili al 6%. Con riferimento al transato, per il mercato di Trieste i dati istituzionali si fermano al 2019, diversamente dagli altri capoluoghi di provincia per cui è disponibile il consuntivo 2020. Si può quindi dare conto nel merito solo di un andamento pre-pandemia, che ha registrato un buon incremento pari al 9,8% annuo. Come già segnalato, tuttavia, anche per il 2020 gli operatori hanno confermato la crescita delle compravendite.

Il comparto non residenziale

Il comparto non residenziale triestino sta subendo una battuta di arresto, a causa del forte crollo della domanda, riportando il mercato in territorio negativo dopo un brillante inizio d’anno 2020 che vedeva Trieste superare il punto di svolta ciclico. Nel comparto degli uffici il calo della domanda immette sul mercato una quota maggiore di immobili in vendita e locazione, a fronte di un minor numero di contratti stipulati, in particolare nei Business District, dove i prezzi diminuiscono dell’1,9%. Tengono invece i prezzi in centro. Lo sconto medio sul prezzo inizialmente richiesto si assesta al 13%, con tempi di vendita (8 mesi) stabili su base annua. Sul fronte della locazione, la variazione media annuale dei canoni si attesta al -1,1%, con cali più sensibili in centro (-1,9%). Il tempo medio di assorbimento risulta stabile intorno ai 6,5 mesi. Stabili i rendimenti lordi annui al 5,8%. Nel comparto dei negozi, Nomisma segnala una contrazione generalizzata sia dei prezzi (-0,7%) che dei canoni (-1%). I tempi di vendita (7-8 mesi) e di locazione (6 mesi) sono stabili su base annua, con sconto medio sul prezzo richiesto in diminuzione e pari a 13 punti percentuali. Il rendimento medio da locazione si conferma stabile all’8,1%.

Le previsioni sul mercato residenziale

Con riferimento alle attese per il 2021, i sentiment previsionali degli operatori riferiscono incremento delle compravendite, associate a leggero calo di prezzi e canoni, oltre che a un decremento delle locazioni riconducibile alla minore domanda di affitto.